【新唐人北京時間2025年05月11日訊】投資界大亨沃倫．巴菲特在投資股票方面的眼光獨到又奇特，但在房地產方面卻甚少涉及。在日前的年度股東會上，巴菲特罕見透露了他避開房地產投資的原因。
巴菲特在日前的年度股東會宣布將在年底卸任，交棒給副董事長阿貝爾，震撼金融圈。除此之外，他在4個半小時過程中，談了不少關於投資的議題。（延伸閱讀）
在股東提問中，有人問他，在高利率和經濟不確定的情況下，為什麼現在不購買房產而是更青睞股票，巴菲特坦言，買賣房地產「困難多了」，因為談判過程需要更長時間，而且涉及多方。
「就房地產而言，其實難度要比股票大得多，尤其在交易談判、花費的時間以及所有權涉及多方」，巴菲特回答稱。「有時當房地產陷入困境時，你會發現要面對的不僅僅是股東，雖然不良資產拍賣，有時候會有便宜貨，但通常證券市場更常提供便宜、且交易起來也容易的機會」。
巴菲特表示，至少在美國，證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。
他還指出，房地產的另一個難點是，大型物業往往由某個個人或家族長期持有。相比之下，股票交易即使金額達數十億美元，也可以在幾分鐘內匿名完成。
巴菲特指出，在股票市場，只要價格談妥，交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域，達成交易只是談判的開始，接下來可能要花很久時間才能真正完成。
雖然他表示自己對股市投資更勝房地產投資，但對於一般人是否買進房屋，他則另外有建議。
早在2012年，巴菲特回答年輕投資人最常問的問題：「我該買股票還是買我的第一套房子」？當時他說：「如果我知道未5年或10年我想住在哪裡，我就會買一套房子，並用30年房貸來融資，這會是一筆很棒的交易」。
（責任編輯：林清）
