【新唐人北京時間2025年07月30日訊】深圳冰雪世界項目的7宗商業用地的使用權，幾經轉手后，如今又要回到深圳市政府手中了。這些土地早年被融創聯手華發拿下，其後因發生財務困難而將所有股權賣給了華發，如今華發為及時止損，不惜75折割肉決意退地，令一眾看客眼花繚亂。
本週一（7月28日）華發股份（600325.SH）發布公告，旗下全資子公司融華置地收到深圳市土儲中心發來的通知函，該中心擬出資44.05億元，回收融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地，面積共計7.0468萬平方米。截至目前，標的地塊均處於未建狀態。公告並強調，本次交易「不構成關聯交易以及重大資產重組」。
根據華發公告，此次深圳政府擬回收的7塊商業用地，位於深圳前海合作區會展新城片區，原市場資產評估價約為58.41億元。
從帳面來看，這次華發退地相當於打了大約75折，算得上是「割肉」。華發集團2024年全年經審計的淨利潤約為9.51億元，市場估算本次交易產生的虧損，將超過華發去年利潤一半。
資料顯示，這7宗未建商業用地，原本是由華發聯手融創成立「融華置地」，於2020年11月以底價127.1億元拿下，計劃開發包括住宅、冰雪世界、商業、酒店、商住樓及「人才房」等多元業態建築群，其中人才房已經開發完畢且銷售。
最初，華發只擁有融華置地49%的權益，但後來融創發生資金鏈短缺，融創所持融華置地51%的股權於2023年1月全部被華發收入囊中。華發股份持有融華置地100%股權後，將項目更名為「深圳前海·華發冰雪世界」。
陸媒披露，因深圳商辦市場目前形勢很不樂觀。華發此次退地後，該項目中的辦公和商業部分將有較大幅度縮減。相關交易的資產評估報告，在談到上述地塊明顯減值的原因時也提到，「近年來深圳房地產市場處於深度調整階段，尤其是辦公市場整體持續低迷。」
有鑒於此，陸媒認爲，對華發股份來說，儘管此次交易有所虧損，但在當前的市場形勢下，把可能沉澱大量資金的商業地塊脫手而及時止損也「未嘗不是好事」。
另據公衆號「格隆匯樓市」29日發文披露，就在本月，深圳市還發生了另一宗大額用地回收的情況。
文章稱，世茂集團2017年以高達239.43億元價格在深圳龍崗區拿下的12宗用地，原計劃用於世茂深港國際中心項目建設，如今這12宗用地及用地上建築物卻被官方僅約68億元的代價收回，收儲補償金額還不足土地原價值的1/3。
文中提到，華發集團近幾年的資金流動性一直比較緊張。該公司2023年的年報顯示，當年其經營活動產生的現金流量淨額約505.4億元；但2024年，公司經營性現金流僅有159億元，同比減少68.5%，創下近6年來的新低。再加上最近兩年深圳樓市進入萎縮期，無論是住宅還是商業辦公市場都很不景氣。而更重要的是，華發冰雪世界的投入回報遙遙無期。到目前為止，華發冰雪世界預計今年第四季度才試營業。
據中原研究院數據，2025年上半年，深圳市一手商業房成交僅154套，同比下滑74.2%，環比下滑66.8%，成交面積則同比下滑69.1%，環比下滑77% ；一手辦公樓成交111套，同比下降66.3%，環比下降72.6%；成交面積同比下降61.3%，環比下降49.3%。總體來看，今年上半年一手辦公成交量為近十年來最低水平。
此外據力高國際發佈的統計數據，今年二季度，深圳甲級寫字樓的空置率為27%，平均淨有效租金下滑至139.4元每月每平方米。
在大陸媒體的相關報導下，中國網友也議論紛紛。有網友留言評論道，「划算，要不是地方企業，估計得橫著出深圳，不止（虧損）25%，知足吧。」另一位網友則寫道，「誰接手誰虧，深圳大型的旅遊項目幾乎都在虧損狀態，有錢人很有錢喜歡出國，遊玩項目收費高，中產也承擔不起經常去的高昂費用，底層人根本不去想。」
（記者李明綜合報導/責任編輯：林清）
