【新唐人北京時間2025年08月16日訊】近日，陪伴深圳市民12年的晶島國商購物中心（皇庭廣場）悄然掛上法拍平台，將於9月9日在京東司法拍賣頻道公開拍賣，起拍價約30.53億元，與三年前期主動掛牌時的56.2億元比較，這一價格已遭腰斬。
8月12日，皇庭國際公告稱，其全資子公司融發投資名下資產晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備將於2025年9月9日至10日被司法拍賣，起拍價為30.53億元，評估價格為43.6億元，折價率超30%。買家需要繳納保證金約6.1億元，以及承擔拖欠的管理費約1631.87萬元、水電費約740.06萬元。
皇庭廣場位於深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會展中心，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業街、CBD公交樞紐無縫連接。
該中心總占地面積4.23萬平方米，總建築面積約13.8萬平方米，匯聚國際一線奢侈品牌、國際流行品牌旗艦店等，是集餐飲、購物、娛樂、休閒、旅遊為一體的高端購物中心。
這座曾經的深圳地標商業體，從開業至今走過了一段跌宕起伏的歷程。在此之前也嘗試了各種「自救」，但最終仍難逃被拍賣的命運。
早在2021年，一筆30億元貸款的到期違約，就為皇庭廣場的命運埋下了伏筆。
深圳皇庭廣場被拍賣源於2016年的一筆關鍵融資。當年，融發投資以該物業為抵押，向中信信託借款30億元，期限至2021年3月。由於皇庭國際2020年開始陷入財務困境，資金鍊逐漸緊繃，2021年貸款到期時，仍剩餘27.5億元本息逾期，直接觸發了中信信託的司法查封程序。
為解決債務問題，皇庭國際2022年2月啟動債務重組和重大資產出售，兩次在深圳聯合產權交易所掛牌轉讓融發投資100%股權，掛牌價格從74.93億元降至56.2億元，降幅高達25%。即便如此，兩次掛牌均未能吸引到接盤方。
如今，隨著該物業進入司法拍賣程序，30.53億元的起拍價較三年前的轉讓價再度「腰斬」。
皇庭國際的危機遠不止這一筆債務。最新財報數據顯示，截至2025年3月底，皇庭國際總負債77.77億元，總資產約80.08億元，資產負債率高達97.12%。其中，一年內到期的非流動負債約37.04億元，貨幣資金約0.92億元，存在嚴重的短期償債壓力。
而連年的虧損也耗盡了皇庭國際的「家底」。2020年—2024年，皇庭國際累計虧損超45億元，2024年雖靠皇庭廣場的收入勉強實現營收6.57億元，但皇庭國際仍然處於虧損狀態。
此外，皇庭國際的實際控制人鄭康豪自2021年起多次被列為失信被執行人，疊加公司持續虧損及部分資產被查封，導致近年銀行、信託等金融機構全面收緊對皇庭國際的融資，融資成本攀升。
在社交平台上，皇庭廣場始終是市民熱議的焦點。作為福田中心區商業版圖的重要地標，這座購物中心承載著許多深圳人的城市記憶。
（責任編輯：林清）
