【新唐人北京時間2025年11月01日訊】中國樓市近幾年持續降價，許多二手房掛牌價與當初買入時的價格相比已經腰斬，結果仍然是需要買房的沒錢買，想要賣房的賣不出。越來越多的房屋業主發現，按照當前的市場行情算，賣房的錢甚至連房貸的尾款都無法支付，要賣房自己還得倒貼數十萬，甚至再貸款。
中國媒體《經濟觀察報》10月31日的一篇調查報導，披露了中國房地產市場的上述現狀。多位接受採訪的房屋業主，都面臨著賣房款無法覆蓋自己房貸尾款的現實。這幾位業主當中，有的房屋位於一線大城市的核心區域，有的房屋在一線城市的衛星城，還有的是三線小縣城的房子。他們在樓市近乎崩潰的時候賣房，都有自己不得已的苦衷。
根據陸媒的報導，業主楊清（化名）2019年底在某一線城市的核心區購買了一套60多平方米的房屋，購房款加上稅費接近400萬元（人民幣，下同）。當初爲了買這套房，夫妻二人拿出了自己所有的積蓄，雙方父母還支援了20多萬元，還向親戚、同學、朋友借了七八萬元才湊夠房子的首付。此後，夫妻倆每月尚需支付1.4萬元出頭的分期房貸。
最初，夫妻二人的工資還足以應付房貸，但2020年底女兒出生家庭支出增加，2023年下半年丈夫又被公司裁了員，楊清自己從事的外貿電商生意也越來越不好做，每月1.4萬元的房貸就變成了沉重的負擔。今年9月底，爲了減輕生活壓力，夫妻二人商量後決定賣掉現在居住的房子到郊區租房住。
然而，楊清的房子至今還有230萬元左右的房貸尾款本金要支付，她從中介那裡得知，按照當前的市場行情，她的房子成交價預計在220萬元左右，甚至更低。也就是說，就算成功賣掉房子，楊清還得再補上10萬元才能支付房貸的尾款。楊清說，自己只知道有人「買不起房」，沒想到現在自己面臨的是「賣不起房」。
生活在某一線城市的衛星城中王斌（化名），在2021年初購入了一套97平方米的三居室，房子總價203萬元，加上中介費、稅費及裝修費等，王斌為這套房子總共投入了近240萬元。
王斌大學畢業後就在這座衛星城做生意，不料此後中國人的消費水平不斷下降，飯店生意變得越來越冷清，到2024年飯店每月虧損超過10萬元，他在其它幾個消費領域投資的項目也看不到盈利的希望，於是王斌打算回老家發展，賣掉房子作爲自己東山再起的資本。
然而，今年9月底王斌諮詢中介後得知，現在他的房子最多能賣100萬元，如果拖到年底估計只能賣到七八十萬元。他計算了一下，自己目前還有120萬元房貸尾款要付，按照當前的市場行情，賣掉房子不僅湊不到翻身的資本，還需要再投入20萬元。
居住在三線縣城的馬燕（化名），也同樣面臨著「賣不起房」的窘況。她告訴陸媒，2021年她和丈夫在老家的市區買了一套三居室做婚房，首付款和稅費加起來40多萬元，貸款100多萬元，月供4000多元。這年年底，馬燕和丈夫又在縣城貸款買了一套住房。此後不久女兒出生，養孩子加上兩套住房的月供，讓小兩口原本寬鬆的經濟狀況緊張起來。
到2023年，他們原先在老家市區買的房子租不出去了，還得繼續交物業費。眼看全國房價不停下跌，爲了止損，馬燕不顧丈夫的反對把那套房子賣掉了，但爲此她向銀行貸款20萬元才還清了房貸的尾款，可謂損失慘重。
一位從事中介工作的人士則告訴《經濟觀察報》，他的一位客戶與買家已經簽約，但由於借不到錢還尾款，最終沒有完成交易，買家出於同情心，沒有收違約金。
今年10月24日「點亮經訊」曾發文披露，武漢市的李先生2017年買房時首付84萬元，貸款100萬元，加上中介費、稅費等，一共花了約193萬元。今年8月通過中介得知，自己那套105平米的房子，現在掛牌價才117.58萬元。他經過一番計算後發現，如果按照當前的價格賣房，即使扣除這幾年沒有在外租房的這筆錢，他仍然至少要虧損近80萬元。
李先生受訪時感嘆：「當初還盼著房價跌點，讓大家少受點掏光存款背房貸的苦，現在跌了，我倒成了吃苦的人。」
（記者唐迪綜合報導/責任編輯：鄭宇）
