【新唐人北京時間2025年11月14日訊】最新統計數據顯示，中國大中城市的房價在10月份繼續全面下滑，同比、環比均呈下跌趨勢，且跌幅擴大。摩根士丹利（MorganStanley）的調查報告中警告，中國居民的購房意願已降至其統計的歷史最低點，對收入前景的擔憂讓多數受訪者對房市前景持悲觀立場。
星期五（11月14日），中共國家統計局發布了今年10月份「中國70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況」的報告。其公布的相關價格指數顯示：作爲樣板的70個城市的房價繼續全面下行，連北京、廣州和深圳這樣的一綫大城市也有明顯下降，僅上海一城的房價有所回升，創下一年來的最差紀錄。
首先，在新建商品住宅方面：總體來看，10月份70城的價格指數，與去年同期相比（同比）下跌了2.2%；與上個月相比（環比）也下跌了0.5%，且環比跌幅擴大，「全面補跌」特徵明顯。
從分線城市看：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，跌幅較上月擴大0.1個百分點，其中北京、廣州和深圳分別下跌2%、4.2%和2.6%，僅上海房價上漲5.7%；環比則下跌了0.3%，跌幅與上月持平，其中北京、廣州和深圳分別下跌0.1%、0.8%和0.7%，唯上海上漲0.3%。顯示一線城市房價分化加劇。
二線城市新建商品住宅價格同比跌2%，跌幅較上月收窄0.1個百分點；環比跌0.4%，跌幅與上月持平。顯示二線城市房價仍處於徘徊調整區間。
其次，在二手房方面：10月一線城市二手房售價環比下降0.9%，同比減4.4%，降幅比9月擴大1.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降 4.7%、3.4%、6.4% 和 3.3%。
二線城市二手房的價格環比減0.6%，同比下跌5.2%，降幅擴大0.2個百分點；三線城市房價環比減0.7%，同比下降5.7%，降幅與9月持平。
與中共官方公布的數據相比，摩根士丹利（即「大摩」）近日發布的研究報告顯示，中國的房價下跌程度和速度都更加嚴重。
據大摩的調查報告，該機構追蹤了中國大陸50個樣本城市的房價變化情況，統計結果顯示：今年10月份，這些城市的房價平均年化同比跌幅已達10.4%；環比則下跌了0.9%，與前一月的0.7%相比，跌幅有所擴大。
報告指出，報告追蹤的數據顯示，約95%的樣本城市的房價處於持續下跌態勢，其中約70%的城市跌幅正在加快。尤其一線城市的跌幅更深更快，環比下跌幅度達1.2%。一線城市受訪居民對房價的悲觀情緒也更重。
據這份報告統計，總體上有42%的受訪者預期未來12個月的房價將繼續下跌。其中，一線城市67%的受訪者預期房價下跌，顯示居民對房市前景的信息惡化更爲嚴重。
報告直言，中國居民的購房意願已降至大摩調查開始以來的最低點，主要原因是居民對今後的收入前景十分擔憂。此外，報告還分析指出，大量二手房屋放盤將持續壓抑市場情緒，因此預估中國房屋的銷售和價格在今年剩餘時間內將持續面臨壓力。
至於對中國房地產市場政策的預判方面，大摩的分析師團隊認為，當前房市的走勢並未引發新的系統性風險，同時房地產對GDP的貢獻正在減小 (已降至約 13%)，因此全國性的房地產刺激政策在第四季度出台的可能性不大。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
