【新唐人北京時間2025年12月26日訊】中國房價跌跌不休之際，北京再次發布樓市新政，進一步放寬購房限制、調整信貸政策，試圖為穩樓市。但專家指出，在房市崩盤、需求疲弱的背景下，此類政策只能短期托底，難以扭轉房市下行的結構性困局。
12月24日，北京市住建委、發改委、央行北京市分行以及住房公積金管理中心等多個部門，聯合發布樓市新政，進一步優化住房限購與信貸政策。
根據「通知」，非北京戶籍家庭在五環內購買商品住宅，所得稅的年限由三年縮短為兩年；五環外由兩年縮短為一年。二孩及以上家庭，不論是否有北京戶籍，都可多購買一套商品住房。
在住房信貸政策方面，銀行在利率定價時不再區分首套與二套住房；使用公積金貸款購買第二套住房，最低首付款比例為25%。
通知顯示，樓市新政的目的是「穩預期、穩成交、防止市場下行失速」。
美國經濟學者黃大衛（Davy J.Wong）分析說，北京進一步鬆綁買房門檻，反映出需求端嚴重不足，以及房價持續下跌所帶來的巨大壓力。
美國經濟學者黃大衛：「北京的新房價格近期出現連續走弱，地方穩樓市的壓力加大。因為作為中國三大板塊，長三角、珠三角和環渤海板塊，這些核心城市的房價，對全國市場有一個指標性的作用，所以它的救市變得刻不容緩。」
不過，分析認為，這類政策難以達到穩樓市和改善人口結構的目的。
黃大衛：「中國樓市的主要癥結，第一，稅費過高，無論是新房還是二手房的轉讓，還是出租，稅費過高；第二，中低收入家庭的住房保障不足；第三，整個市場的管理能效比較低下。這些措施並沒有具體改變樓市終結的癥結，所以它只會在短期內有輕微的邊際提振，但並沒有根本性改變市場結構。」
數據顯示，北京二手房價格自2023年3月起，已連續下跌19個月。去年4月底政策放鬆後，房價短暫回穩，但今年4月再度轉跌，8月跌幅進一步擴大。
旅美經濟學者李恆青指出，中國房地產已經崩盤，政策刺激難以遏制房價下行。而且在未來的幾年都不會止穩回暖。
旅美經濟學者李恆青：「我所知道北京的大量的房子，掛在那個地方等待銷售，無人問津。現在看房的人都非常有限。現在的形勢叫做早賣一天早安心，如果現在再不賣的話，現在就等著徹底砸在手裡頭，錢也拿不回來。中國的樓市明年比今年還會差，房地產已經垮了，不用再想起死回生了，起死回生不了。」
截至去年4月底，上海、廣州、深圳、杭州、天津等約35個城市已經放寬了住房限購令。其中成都不再審核戶籍、社保等購房條件，也不限制購買套數。
上海企業家胡力任：「現在它越是政策越出來越是沒人敢買，因為大家都覺得這個房價要跌的，整體的經濟情況非常糟糕。現在刺激沒有用了，你放寬二套三套都沒有用了，沒有人敢買。現在大家都是躺平，以拿現金為主。」
胡力任說，現在政治局勢和經濟形勢都不好，房價也跌得很厲害，都在想辦法拋售房子。
胡力任：「現在買房的除非有一些剛性需求的，他可能還會買，我本身就是沒有房的或者是我家裡小孩要結婚了，必須要去買一套房子。要不就是那種以舊換新，以前的房子可能他覺得這個房子太小了，換個大一點的。就是他賣掉一套房子，買進一套房子，其實這個房子數量還是這個數量。」
分析指出，在房價尚未見底的情況下，持續放鬆政策，銀行與購房者都存在風險。
黃大衛：「對銀行來說，存在一個抵押品的風險。要是價格繼續收弱的話，這抵押品的價格下行會抬高風險的增加。對購房者來說，因為目前市場已經是下降通道，三大根本矛盾沒有完全解決，所以購房者要面臨炒底風險。」
面對樓市危機加劇，11月起，中共要求民間機構停止發布住房銷售數據，進一步封堵了外界了解中國房市困境的窗口。此前數據顯示，10月百強新房銷售額同比暴跌42%，為18個月來最大單月跌幅。
編輯/採訪/李韻 後製/邵陽
