【新唐人北京時間2026年02月04日訊】美國房市近年來持續低迷，成屋成交量下降，去年一度跌至30年最低點。行業人士發現，房市正逐步轉向買方市場，去年近三分之二的購屋者以低於掛牌價的價格買到了房子，比例為2019年以來的最高。
《華日》報導，房地產經紀公司Redfin的報告顯示，去年有62%的房產，以低於掛牌價的價格成交，平均折扣約為8%，為2012年以來最高。不僅如此，買家還可以從賣家獲得其它方面的讓步，例如支付交易費的現金讓利。
報告還指出，去年12月美國市場上的賣家數量比買家多出60萬以上，這是2013年以來最大的差額，印證了房地產市場正重新向買方傾斜。
近年來，房價高企和房貸利率居高不下，讓許多買房人望而卻步，導致需求低迷。對於仍有能力買房的人來說，市場上供選擇的房源多，議價能力也更強。房產經濟行業人士指出，疫情期間的高價掛牌也有多個買家來競價的情況，已不復存在。
當下由於房價高，買房者變得更加挑剔。房地產經紀人指出，即使在房源庫存低於平均水平的城市，定價過高的房屋也可能滯銷；許多屋況不好的房屋也不好賣，因為買家不願承擔後續高昂的裝修費用；房屋買賣合約的取消也有所增加，部分原因是買家在驗屋後反悔。
Redfin首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟預計，今年房屋銷售量將略有成長。近幾個月來，房市勢頭有所回升，抵押貸款利率比一年前要低，有利於購房者。去年12月二手房銷售成長5.1%，創近兩年來最大增幅，房價漲幅則放緩。
（記者金晶編譯報導/責任編輯：林清）
