【新唐人北京時間2026年02月11日訊】國際知名評級機構標普認爲，中國大陸房地產供應過剩的情況十分嚴重，如果這種現狀不能有效改善，2026年樓市新盤銷售額下跌的幅度可高達14%，房價也會繼續下跌約4%。
標普全球評級（S&P Global Ratings）2月9日在香港發布的最新報告，發出了上述警告。這份題爲《中國房地產觀察：供給過剩壓制復甦》（China Property Watch: Supply Glut To Impede Recovery）的報告表示，商品房庫存的大量積壓，令中國房地產市場的「復甦之路」舉步維艱。
報告中列舉的統計數據顯示，截至2025年年末，中國全國商品房待售面積已達到7.66億平方米，同比增加1.6%。報告稱，這是中國商品房待售面積連續第6年增加，與這一輪房地產下行之前的10年平均水平相比，高出出約45%。
報告表示，房屋供應過剩必然壓抑樓價，而樓價持續下跌會削弱置業人士的信心，從而形成難以擺脫的惡性循環。如果這種情況不能夠有效改善，預計2026年全國新建商品房的銷售額將繼續下滑，降幅可達到10%—14%；銷售規模則可降至7.2萬億元—7.6萬億元，跌幅明顯大於此前5%—8%的基準預測情景。
報告進一步指出，官方公布的數據顯示，2025年第四季度，中國一線城市新房及二手房價格跌勢加快，而這一變化值得關注。報告表示，隨著中國國內房屋庫存數量的持續上升，開發商大多會繼續以降低售價的方式來去庫存，預估今年年內新盤銷售價格將下跌2%至4%，跌幅大致跟去年持平。
報告中直言，「這波下行趨勢已根深蒂固」，而當前尚未看到官方為解決庫存積壓問題出台全國性統一措施的明顯意願。
（責任編輯：何雅婷）
