【新唐人北京時間2026年02月24日訊】中國房地產市場綜合運營商最新發布的數據顯示，納入統計的中國15個重點城市的100條主要商業街店鋪，2025全年租金繼續下跌且跌幅同比擴大；寫字樓租金也繼續下跌，空置率則繼續上升。
商業街與購物中心：租金跌幅同比擴大
本週一（2月23日），中指研究院發布了《2025中國商業地產租金指數研究報告》。根據這份報告，2025年全年中國多數零售商業項目均選擇「以價換量」來降低降空置。因此，重點城市商鋪租金延續2024下半年以來下跌態勢，且跌幅繼續擴大。只有少數位於核心商圈的城市地標性商業街，或是具備顯著文化旅遊屬性的商業街，由於客流和消費能力相對穩健，其租金表現較為堅挺。若以半年計算，2025下半年的百街商鋪平均租金為24.05元/平方米/天，環比下跌0.47%，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點；以全年計算則累計下跌0.81%，跌幅較2024年累計跌幅擴大0.39個百分點。
與此同時，納入統計的重點城市主要購物中心，2025年的平均租金是每天每平方公尺人民幣26.99元，較前一年跌幅下跌0.34%，顯示購物中心整體租金比商業街相對抗跌。
商業街租金下滑的三大主因
中指研究院認為，中國大城市商業街店鋪租金持續下滑且跌幅擴大的原因主要有3方面： 其一，作為商業街重要組成部分的餐飲業成長乏力，2025年餐飲業收入增幅明顯放緩，對對整體商業街店鋪租金構成壓力。其二，具備綜合體驗優勢的大型購物中心分散了部分原本會前往商業街購物逛街及消費的客流；其三，多數商業街為了穩住出租率採取了「以價換量」策略，通過調降租金來留住商家。報告認為未來短期內这些城市的商鋪租金將繼續下行。
寫字樓空置率突破20%臨界線
寫字樓市場的形勢更為嚴峻。數據顯示，2025年四季度全國重點城市主要商圈寫字樓的平均租金為4.53元/平方米/天，環比下跌0.44%，全年則累計下跌1.82%。預計2026年中國重點城市寫字樓市場將延續下降趨勢，短期內寫字樓租金繼續下行的壓力大。與此同時，中國重點城市寫字樓2025年的空置率繼續上升。
據市場調查機構戴德梁行今年1月上旬發布的報告，截至2025年末，中國一線城市對寫字樓項目的消化能力已連續4年處於低位。其中，上海、廣州、深圳這三大一線城市的甲級寫字樓，2025年末的空置率分別高達23.39%、20.65%、29.41%，均已突破國際公認的20%供需平衡警戒線。其中，深圳的供求比更高達 2.7：1，顯示供給嚴重過剩。
另據高力國際發布的統計數據，2025年末，北京市甲級寫字樓市場的空置率為19.2%，同比下降約1.5個百分點。而高力國際在接受《華夏時報》採訪時指出，2026年北京甲級寫字樓核心市場將迎來超70萬平方米的新增供應，這一增量將直接推動2026年末北京寫字樓空置率攀升，市場承壓格局或將加劇。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
